
Kontrata e sipermarrjes eshte kontrata ne te cilen,njera nga palet detyrohet qe me mjetet e saj dhe duke marre persiper rrezikun,te kryeje nje veper,ose te beje nje sherbim apo nje zbatim te pavarur te punimeve,ndersa pala tjeter detyrohet ta pranoje ate kundrejt cmimit te caktuar ne kontrate.
?️Rasti tipik qe njohim te gjithe eshte kur individi(porositesi) lidh nje kontrate sipermarrjeje me nje investitor(i pajisur me leje ndertimi nga bashkia) me objekt ndertimin prej ketij te fundit te nje apartamenti kundrejt pageses.Qellimi i paleve ne kete marredhenie te dyanshme eshte pikerisht kryerja e pageses se percaktuar paraprakisht nga ana e porositesit kundrejt perfitimit te njesie banimi me siperfaqe ndertimore te caktuar ne nje pallat,i cili do te realizohet ne te ardhmen prej sipermarresit.
?Lind pyetja?A e fitojne titullin e pronesise me te drejta te plota njerezit qe blejne me kontrata sipermarrjeje?
Pergjigjja eshte jo.Ndertuesit pasi nenshkruajne kontraten e sipermarrjes me porositesin,duhet te permbushin nje sere kushtesh per te regjistruar objektin ne hipoteke,ku pastaj mund te nenshkruhet kontrata perfundimtare e shitjes me porositesin i cili vetem pas ketij veprimi mund te pajiset me certifikate pronesie.
?️Çfare duhet te kene parasysh qytetaret kur nenshkruajne keto kontrata me ndertuesit?
1.Historikun e ndertuesit
Nje ndertues jo i mirekapitalizuar,me nje reputacion jo te mire financiar eshte potencialisht i mundur qe te mos e perfundoje ndertimin sipas kushteve dhe afatit te lejes se ndertimit.Pra riskoni te bleni apartament ne nje pallat qe nuk do te perfundoje kurre.
2.Objekti i lejes se ndertimit
Per tiu shmangur taksave, destinacioni perfundimtar i ndertimit shpesh here ndryshon nga objekti i lejes se ndertimit.
3.Pas perfundimit te ndertimit ,ndertuesit duhet te kryejne veprimet admnistrative per kolaudimin e nderteses ku eksperte nga bashkia vertetojne perfundimin ne menyre te plote te ndertimit.Pa mare kolaudimin ,pallati nuk regjistrohet ne hipoteke.Ky eshte momenti ku shumica e ndertuesve çedojne dhe eshte nje nga shkaqet kryesore te mosregjistrimit ne hipoteke.
4.Ndertuesit jane te zgjuar.”Qepin” kontrata pa risk per to duke vene disa klauzola te vecanta ,ku heqin pergjegjesite e tyre per cdo vonese apo problematike qe mund te hasin me porositesit.Prandaj eshte shume e rendesishme qe para nenshkrimit te cdo kontrate te kerkoni konsulence ligjore per te mbrojtur interesat tuaja.
5.Nje pasuri nuk quhet e tille nese nuk keni mundesine e tjetersimit apo shitjes.Poseduesi i nje pasurie me kontrate sipermarrjeje nuk e ka te lehte te binde dike te bleje pronen e tij pa çertifikate pronesie.(Mos permendim rastin kur ne rast te mosshlyerjes se cmimit te plote ndaj ndertuesit,duhet dhe miratimi i tij ne kete pjese)
Çmimet e “lira” dhe fleksibilitet i larte ne menyren e pageses duhet tiu sinjalizoje per çdo veprim qe mund te ndermerni.Fundja nje shprehje e urte thote”Malli i mire shet veten”.